CENÁRIO DE CRISE

Condomínio: pagamento em atraso sobe para 25%

Na avaliação de especialistas, a situação é preocupante, uma vez que contribui para o desequilíbrio financeiro

   

00:00 · 01.10.2015

A inadimplência está sendo observada até onde as contas eram pagas em dia ( FOTO: KID JÚNIOR )

A inadimplência nos condomínios de Fortaleza e Região Metropolitana está crescendo consideravelmente em 2015, situação puxada pela crise econômica que afeta o Brasil. Em comparação ao resultado do ano passado, os pagamentos em atraso aumentaram de 20% a 25% e estão sendo observados até mesmo nos imóveis onde as contas eram pagas em dia.

De acordo com sócio-diretor do Grupo Gestart - Soluções para Condomínios, Raphael Mota, a situação é preocupante, pois a inadimplência é um dos causadores do desequilíbrio financeiro nos condomínios. "Como os cálculos de previsão orçamentária são baseados no rateio entre os apartamentos, quando um percentual superior ao de 5% deixa de pagar, já pode comprometer a situação financeira do condomínio", afirma.

Ele aponta alguns fatores que estão contribuindo com a inadimplência, entre os quais estão as maiores despesas mensais com materiais, contratos e serviços. Em função do atraso do pagamento dos moradores dos condomínios, diversos condomínios reduzem gastos com alguns contratos com cobertura 24 horas, que traz maior segurança e agilidade no atendimento em caso de emergência.

Até mesmo melhorias e reformas previstas para os prédios estão sendo adiadas devido à inadimplência, sendo realizados apenas serviços essenciais e de emergência.

"Está ocorrendo, sim, a suspensão ou adiamento de reformas, benfeitorias e equipagens de espaços destinados ao lazer e a convivência entre condôminos, pois esses investimentos podem ficar em segundo plano frente às obras emergenciais como recuperação de fachadas e infiltrações", acrescenta.

Energia

O reajuste dos custos com as concessionárias públicas teve um grande impacto na previsão orçamentária dos condomínios, com destaque para o custo com energia, que teve um reajuste de, aproximadamente, 45% apenas neste ano. O percentual de aumento na taxa de condomínio é variável de acordo com o tamanho, quantidade de apartamentos e porte do condomínio, mas, em média, constata-se um reajuste de 15 a 20%.